PHUKET : Plus de 42,000 voyageurs, entre le 1er Juillet et le 30 Septembre, ont profité du bac à sable de Phuket comme porte d’entrée internationale en Thaïlande. L’immobilier de l'île, qui a fait face à une fermeture prolongée de 18 mois en raison de l’épidémie, a connu une série de pivots notables dans le secteur des propriétés résidentielles.

Avec des hôtels et résidences orientés sur les investissements et le rendement pendant que les chiffres du tourisme diminauient, et avec les locations des villas de luxe exclues du programme SHA+ du bac à sable de Phuket, les ventes de propriétés ont été essentiellement animées par des acheteurs et des vendeurs nationaux.

Selon les dernières données du marché immobilier thaï de FazWaz, il y a eu une augmentation notable des transactions de résidences familiales vendues entre B8 millions et B18 millions. Comparer l’intérêt des acheteurs entre 2020 et 2021 en ce qui concerne les propriétés de luxe à plus de B24 millions, les résidences à quatre chambres ou plus sont devenues le type de résidences le plus populaire avec une augmentation de 16% par rapport à l’année précédente.

S’exprimant au sujet de ce changement vers des maisons plus grandes et plus chères, le directeur de FazWaz, Brennan Campbell, a indiqué qu’ils recevaient une réponse énorme pour les propriétés de qualité bien situées.

“Les niveaux de la demande dépassent l’offre, étant donné que de nombreux promoteurs ont reporté ou ralenti les projets de construction dès le début de la crise et tente maintenant de rattraper le retard.”

Autre changement mis en avant par FazWaz,  les condominiums, pour lesquels auparavant les studios entrée de gamme d’une chambre représentaient 71% des intérêts d’achat l’an dernier, ont maintenant baissé à 55%. De l’autre côté, les appartements de deux chambres ont augmenté de 20% à 32%.

“Les espaces plus flexibles et plus grands sont maintenant en tête de liste des priorités. Nous constatons aussi que les acheteurs changent pour des appartements de deux chambres pour s’accommoder aux changements de leur style de vie.”

Pour revenir sur les transactions des propriétés de luxe, James Knowles, directeur des ventes résidentielles chez Minor Hotel Group, a passé la majeure partie de l’épidémie à vendre des villas ultra-luxe à de riches acheteurs thaïs à Phuket.

En ce qui concerne le changement de la légende des acheteurs étrangers ultra riches vers des acheteurs thaïs ultra riches, il fait remarquer que leur Avadina Hills by Anantara a vu une très forte augmentation des acheteurs de Bangkok.

“Des transactions atteignent maintenant le niveau des B300 millions pour des biens immobiliers de villégiature."

“En mettant de côté les ‘vues sur mer’, l’intimité et l’attractivité d’un hotel à proximité, le nouvel objet de désir pour les futurs acheteurs sont les espaces abandonnés, où de nouvelles chambres et des installations peuvent facilement être rajoutées aux mégastructures des villas.”

“Ces espaces permettent aux acheteurs de s’engager davantage et d’exprimer leurs idées tout en maintenant l’intégrité de l’une des communautés fermées les plus exclusives de Phuket.”

Pour le reste de 2021, le bac à sable de Phuket attend avec anxiété le retour hivernal des touristes longs séjours russes. Avec l’approbation du vaccin Sputnik par les autorités thaïes, la période Novembre Mars devrait voir une augmentation des arrivées de touristes russes.

S’exprimant à propos des sources locales, les européens de l’est sont une source bien établie d’acheteurs immobiliers, notamment autour de Laguna, et sont les premiers locataires de villas le long de la côte ouest. Maintenant, malgré la récession, les promoteurs et les agents voient un premier pas vers un marché immobilier plus stable sur l'île.

Article original : Bill Barnett / The Thaiger

https://thethaiger.com/news/phuket/did-the-sandbox-impact-on-phukets-property-market