PHUKET : L'Étude de Satisfaction des Consommateurs sur le premier semestre 2018, réalisée par le portail immobilier thaï DDproperty, révèle que la plupart des sondés pensent que les prix des propriétés en Thaïlande sont trop élevés – et combinés avec une faible croissance économique, la satisfaction des consommateurs à chuté.

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L’étude, réalisée auprès de plus de 1,000 personnes, montre également que les consommateurs souhaitent que le gouvernement thaï prenne des mesures afin de soutenir l’accession à la propriété et que le marché de l’immobilier considère l’évolution démographique des ‘millennials’.

L’étude de DDproperty pour le premier semestre 2018 montre que 70% des participants pensent que l’immobilier est trop cher, voire excessivement cher, tandis que 61% pensent que l’économie n’est pas performante, ce qui entraîne un climat l’insatisfaction envers le secteur immobilier thaï.

A cause de ces facteurs, la satisfaction des consommateurs dans l’immobilier thaï au cours du premier semestre 2018 a chuté à 57%, par rapport au 61% de satisfaction du dernier semestre 2017 et aux 68% de satisfaction d’il y a trois ans.

Avec un pouvoir d’achat plus faible, 61% des sondés s'accordent à dire que le gouvernement n’a pas pris suffisamment de mesures pour rendre l’immobilier accessible.

Les participants ont suggéré que le gouvernement soutienne les acquéreurs, premièrement en régulant les prix du neuf (69%); deuxièmement en proposant des subventions aux primo accédants (62%); troisièmement en régulant l’offre (45%).

Cependant, 83% des consommateurs prévoient une augmentation des prix d’ici à cinq ans. En ce qui concerne les intentions d’achat, 41% prévoient d’acheter une maison dans les six mois à venir, soit une augmentation de 36% par rapport au deuxième semestre 2017.

Kamolpat Swaengkit, directrice Thaïlande de DDproperty, a commenté “L’étude sur la satisfaction des consommateurs réalisée par DDproperty se focalise sur la demande immobilière des consommateurs, et il est claire qu’elle existe toujours.

“Cependant les prix semblent être le principal frein à l’achat, notamment pour les primo accédants, qui souvent sont nouveaux sur le marché du travail et veulent fonder une famille mais ont un faible pouvoir d’achat. Ils devront toutefois prendre une décision rapide car les prix vont continuer de grimper, ce qui rendra leur entrée sur le marché encore plus difficile”

En outre, 36% des participants ont indiqué que la périphérie de Bangkok était le lieu préféré pour un achat. 26% souhaitent acheter dans le Centre d’Affaire de Bangkok (CBD), qui comprend Ratchada, Ladprao, et Rama 9, tandis que 15% préfèrent le secteur de Sukhumvit (Phrakanong, Onnut, et Udomsuk). En ce qui concerne le type de propriété, 58% préfèreraient une maison individuelle et 55% indique envisager l’achat d’un condominium.

Au total, 95% cherchent à acheter une propriété dont la valeur ne dépasserait pas les B5 millions, 48% préfèreraient dépenser moins d’un million de bahts, et 35% cherchent des propriétés entre 2 et 3 millions de bahts.

Les principaux facteurs considérés par les acheteurs, hormis le prix, sont d’abord le lieu (95%); puis les infrastructures et aménagements disponibles (69%); enfin la sécurité du quartier (64%).

Les millennials, une donnée démographique d’importance pour le marché

L’étude cherche a définir le potentiel immobilier des millennials (18-34 ans).

Ce groupe influencera un changement socio-économique au cours des 10 prochaines années, et l’étude a montré que 50% de ces millennials vivent encore chez leurs parents.

Leurs cinq principales raisons pour ne pas quitter le foyer sont: ils veulent prendre soin de leurs parents, ils n’ont pas assez d’économies pour acheter leur propre logement, ils ne sont pas encore mariés, le logement familial est suffisamment grand pour qu’ils y restent, ils préfèrent économiser leur argent que d’acheter.

Mais, 45% des millennials qui vivent chez leurs parents envisagent de déménager vers l’âge de 35 ans, et 65% ont mis en place une stratégie ‘d’économies mensuelles’ afin de pouvoir acheter leur logement.

“L’étude de DDproperty démontre que les millennials deviendront un important groupe d’acheteurs immobilier dans un avenir proche  car beaucoup vivent encore chez leurs parents” indique Mme Kamolpat.

Article original : The Phuket News