Le nombre limité de nouvelles villas de luxe à Phuket, a doublé le prix des unités de revente, alors que la demande est relativement forte dans ce marché.

Aliwassa Pathnadabutr, directeur général du conseil en immobilier CB Richard Ellis (Thaïlande), a déclaré que les villas haut de gamme de l'île, faisaient partie d'un marché exclusif, caractérisé par un nombre limité de transactions de grande valeur.

Des acteurs en majorité, étaient être des petits développeurs étrangers avec un appui financier limité, mais ils ont été remplacés par de grands opérateurs.

Ceci est positif pour le marché en termes de réduction de risques pour les acheteurs et une amélioration de la qualité des villas et du design.

La plupart des ventes sont des villas dans le segment d'entrée de gamme avec des prix inférieurs B15 millions. Malgré la demande soutenue dans le segment du luxe, les acheteurs font face à une offre limitée.

"Au cours des dernières années, les préférences des acheteurs dans le secteur du luxe, ont évolué vers des produits d'établissement de marque qui offrent gestion de la qualité, les services et les installations cinq étoiles ainsi que la capacité de générer des revenus locatifs», a déclaré Mme Aliwassa.

Toutefois, la proportion des villas achevées de luxe dont le prix dépasse B35 millions avec l'image de marque de l'hôtel reste limitées et représente moins de 10 pour cent du marché de la villa.

"Nous commençons à voir des groupes d'expatriés occidentaux travaillant en Asie qui ont acheté avant le départ de 2008 de la crise financière à réintégrer le marché", a déclaré Mme Aliwassa.

Avec l'achèvement de l'expansion de l'année prochaine de l'aéroport de Phuket, CBRE attend de voir la croissance des arrivées de touristes ayant un effet positif sur les ventes de propriété en villégiature.

Les Points des prix ont clairement changé au cours des 10 dernières années pour les développements réussis.

En 2005, la première phase de Andara Resort & Villas a été lancé avec des unités au prix de US $ 3 à 4.000.000.

Aujourd'hui, les reventes à Andara sont aller chercher les prix de 6-8000000 $, avec quelques transactions atteignant un gain en capital de 100%.

Le Prix ​​de lancement de certains projets de luxe ont également touché la barre des 10 millions de $.

Andy Kunz, directeur général de la villa de luxe et du projet d'hôtel point Yamu by Côme, en 2015 a dit que ce n'était pas une bonne année pour Phuket, car le nombre de touristes occidentaux russes et autres avait diminué.

«Le tourisme à Phuket a été défavorable depuis le coup de l'an dernier, en raison que Phuket a été mentionné de façon négative," a-t-il dit.

Certains enfants de quatre et cinq étoiles et de grandes chaînes hôtelieres, en fin d'année dernière se sont regroupés pour créer l'Association des hôtels à Phuket.

Ils ont tenu des réunions pour essayer de comprendre comment restaurer le marché du tourisme et de créer une marque à Phuket.

L'association a essayé de persuader les hôteliers budgétaires de les rejoindre, mais ce segment n'a eu aucun problème avec leurs groupes ciblés.

Le début des opérations à la fin de 2013, « Point Yamu by Como » est situé sur le Cap Yamu sur la côte orientale de l'île.

L'hôtel comprend 79 chambres et 27 villas, avec des taux allant de B40,000 à B100,000 par nuit.

Sur les 27 villas, 20 sont proposés à la vente à des prix allant de B61-175 millions.

Valeur totale des ventes des 20 villas est B1.7 milliards, avec trois unités vendues aux Singapouriens après un lancement doux en début de l'année dernière.

Toutes les villas à vendre sont tenus de conclure un programme de location dans lequel les propriétaires peuvent rester 60 jours par an et recevoir un rendement locatif.

article Bangkokpost.com