PHUKET : Malgré les signes de ralentissement de la demande de l’immobilier de luxe en Thaïlande, les experts de l’industrie affirment que le secteur immobilier de Phuket reste résilient, grâce à son puissant attrait de destination touristique sur le marché international.

Selon Pattanan Pisuthvimol, vice-président de l’Association Immobilière de Phuket, le marché local a connu une décélération depuis fin Mars. Si les premiers mois de l’année sont restés stables, les tensions géopolitiques, l’inflation et l'incertitude économique mondiale, notamment avec les droits de douane américains, ont atténué la confiance des investisseurs.

Si la baisse est évidente dans tout le pays, Phuket tire son épingle du jeu grâce à son économie touristique. Même avec la baisse du nombre de visiteurs étrangers au deuxième trimestre, beaucoup croient que l’accalmie est temporaire. Au troisième trimestre, les signes de reprise se font sentir, notamment avec les taux d’occupation des hôtels.

La multiplication de nouveaux projets immobiliers, avec des villas de luxe avec piscine à plus de B30 millions, contribue à l’augmentation de l’offre. La plupart de ces projets se concentrent dans des secteurs comme Bang Jo, Cherng Talay et Pasak, où les prix des terrains sont passés de 6 à 7 millions de bahts par rai à plus de B30 millions. L’augmentation de ces prix, liée à l’augmentation des coûts de construction, a poussé les promoteurs à revoir leurs prix à la hausse.

Sur les quelques 4,000 villas avec piscine construites l’an dernier, environ la moitié restent invendues, et plus de 2,000 logements sont toujours sur le marché. De la même manière, entre 30,000 et 40,000 condominiums sont rentrés dans l’inventaire immobilier de Phuket, et beaucoup restent à vendre.

Malgré le ralentissement des ventes, les experts insistent sur le fait que la situation n’indique pas une offre excessive ni une bulle immobilière imminente. A la place, cela marque un changement vers un marché plus compétitif. Les développeurs qui cherchent des acheteurs étrangers veulent maintenant peaufiner leurs stratégies marketing et financières. “Les jours de construction et de vente sans efforts sont finis.” dit M. Pisuthvimol. “Les succès d’aujourd’hui reposent sur un ciblage précis des acheteurs et une planification adaptée.”

La demande pour des habitations de villégiature des étrangers, notamment russes, chinois, européens et américains, reste constante. Cependant, les tensions économiques et géopolitiques peuvent influencer le marché. Si les conflits mondiaux s’intensifient, l’image paradisiaque de Phuket pourrait attirer des individus à hauts revenus à la recherche de havres de paix stables.

Les acteurs de l’industrie anticipent un quatrième trimestre, traditionnellement la saison haute à Phuket, porté par un nouveau momentum. Le rebond dépendra largement des conditions du marché international et des politiques de voyage à l’étranger.

En plus des investisseurs étrangers, la demande nationale continue à façonner le paysage immobilier de l'île. Les propriétés dans les 5 à 10 millions de bahts, ainsi que les reventes de biens, sont très recherchées par les acheteurs thaïs, ce qui indique une vitalité soutenue du marché.

Le marché immobilier de Phuket peut connaître un ralentissement, mais avec un recalibrage stratégique et l’attrait éternel de l'île, il y a toujours de la place pour la croissance.

Article original : Rapipun Suksawat / The Phuket Express

https://thephuketexpress.com/2025/08/05/phukets-property-market-holds-ground-despite-slowdown/