PHUKET : Le secteur immobilier de Phuket connaît une grande transformation avec l’intensification de la lutte contre le propriété sous prête-nom. Si une application plus stricte de la loi a créé des perturbations sur le court terme, les leaders du secteur pensent que cela contribuera ultimement à un environnement d’investissement plus sain et plus durable.

Selon Methapong Upatising, président de l’Association de l’Immobilier de Phuket, cette lutte contre les prête-noms thaïs détenant des propriétés au nom d’investisseurs étrangers remodèle les stratégies d’investissement. En réponse, les investisseurs étrangers optent de plus en plus pour des contrats de leasing longue durée plutôt que de contourner les restrictions de propriété.

“Dans l’état actuel,les étrangers ne peuvent pas posséder directement un titre de propriété. Beaucoup comptent sur des prête-noms thaïs pour contourner cette restriction, mais avec les règles plus strictes maintenant en vigueur, les investisseurs se tournent vers des leasing longue durée. Un contrat de 30 ans, avec une option de prolongation de 30 ans, est maintenant considéré comme une solution viable.” dit M. Methapong.

Les acteurs du secteur avancent que les périodes de leasing de 30 ans peuvent être insuffisantes pour attirer les grands investisseurs étrangers. Des pays comme Singapour et le Vietnam permettent aux étrangers de louer des terrains jusqu’à 50 ou même 99 ans, ce qui comparativement rend les restrictions thaïes plus limitantes. Une extension des durées des contrats à 50 ans a été proposée pendant le mandat du premier ministre Srettha Thavisin, mais n’a pas encore été approuvée.

Malgré les perturbations du marché, les indicateurs suggèrent une certaine résilience du secteur de l’immobilier de Phuket. Les données du Centre d’Information sur l’Immobilier révèlent que les transferts de propriétés ont augmenté de 9% au premier trimestre 2025 9%, malgré le fait que les transactions de haute valeur dépassant les B7 millions aient connu un déclin. La demande constante de condominiums, par des acheteurs thaïs ou étrangers, continue à soutenir la croissance du marché.

Dans l’avenir, les experts de l’immobilier pensent que des règles plus claires et des options de leasing plus longues pourraient légitimer de nouveaux investissements étrangers, réduire l’utilisation de prête-noms et favoriser un marché plus transparent.

Article original : Rapipun Suksawat / The Phuket Express

https://thephuketexpress.com/2025/06/06/phuket-real-estate-market-sees-shift-as-authorities-crack-down-on-nominee-ownership/