C'est un objectif pour beaucoup de gens de devenir un propriétaire. Ils achètent des biens dans le but de le louer pour un revenu passif. Le propriétaire recherche des locataires potentiels et veille à ce qu'ils signent un contrat de location et versent un acompte. Cependant, tout cela ne l'empêche pas d'avoir de mauvais locataires se révélant après qu'ils ont emménagé dans la propriété.

Il y a plusieurs possibilités. Le locataire peut cesser de payer le loyer. Le locataire ne peut pas garder la propriété. Ou le locataire peut violer les termes du bail, comme permettant à plusieurs familles de se déplacer ou permettre aux animaux de vivre dans la maison.

Dans de tels cas, qu'est ce qu'un propriétaire peut faire?

La première chose que le propriétaire doit faire est de revoir le contrat de location. Le contrat de location contient généralement les termes par lesquels le locataire a accepté de se conformer. Un bail correctement préparé doit contenir les motifs de la résiliation du bail et les exigences de l'avis d'expulsion, si le locataire ne répond pas à l'avis.

Il est également important de revoir la durée de la convention de bail. Si la fin de la durée du bail est proche, cela pourrait être plus facile de simplement envoyer un avis au locataire que le bail ne va pas être renouvelé et le locataire sera tenu de quitter les lieux à la fin du contrat.

Il y a de nombreux ressortissants étrangers qui louent des biens sur un bail de 30 ans. Un des éléments importants d'un bail de 30 ans est qu'il doit être déposé auprès du bureau des terres locales.

Conformément à l'article 528 du Code civil et commercial thaïlandais, si le contrat de location n'est pas par écrit, signé et enregistré avec un «fonctionnaire compétant», alors il n'est pas valide pour plus de trois ans ou la vie des partis.

Après la fin de la période de location, le contrat de location est généralement prolongé pour une durée indéterminée. Cela permet à l'une des parties de donner un avis de résiliation du bail avec un minimum de durée d'un loyer ou maximum de préavis de deux mois. Si le locataire refuse de quitter la propriété, le propriétaire peut déposer une plainte contre lui.

Si le propriétaire est en mesure d'établir devant le tribunal que le locataire a violé les termes de la convention du bail et que le propriétaire a respecté les exigences légales d'expulsion, la Tribunal se prononcera en faveur du propriétaire, à moins de circonstances atténuantes. Si le locataire refuse de se conformer à l'ordonnance du tribunal, le propriétaire peut demander une exécution du jugement.

Le propriétaire peut alors demander que la police expulse le locataire des lieux. Ils peuvent aussi mettre fin aux services électriques et de l'eau à la propriété. Il est important de noter que le bailleur ne peut entrer dans la propriété, retirer les biens du locataire et changer les serrures de la porte, sauf si il est autorisé dans le contrat de location, ou avec une ordonnance du tribunal.

Pendant tout le processus juridique, le propriétaire peut déposer une réclamation pour les frais de location et les coûts d'opportunité à la suite du locataire refusant de quitter les lieux.

Un bail des biens est un moyen populaire d'obtenir un revenu passif ou de payer pour des biens hypothéqués. Cependant, comme avec tout type d'entreprise génératrice de revenus, il y a des risques. Pour les propriétaires, il y a la possibilité de louer à des locataires qui ne maintiennent pas la propriété, violent les règles de la convention du bail ou cessent de payer le loyer.

Le processus juridique pour expulser des locataires est laborieuse et peut prendre plusieurs mois.

Il est important d'examiner les locataires potentiels et de vérifier leurs antécédents de location et de situation financière actuelle avant de conclure un contrat de location à long terme.

Reportage additionnel par Yutthachai Sangsirisap.

article Phuket Gazette