PHUKET : Cette année, les demandes de location de villas de luxe arrivent très tôt. Dès Mars, les agents ont déjà commencé à s’enquérir des prix pour la saison des vacances de Décembre  2017 à Avril 2018.

Les locations de villas de luxe, au cours des deux dernières saisons ont été quelque peu décevantes, les propriétaires n’arrivant pas à louer leurs villas sans concéder à une baisse des prix pour satisfaire les demandes de réservations. Egalement, la durée des locations au cours des deux dernières saisons de vacances, si les propriétés étaient louées, était plus courte que ce qui se pratiquait les saisons précédentes. 

Cette saison se présente plutôt bien, avec des demandes de location arrivant déjà en grand nombre. 

Près de toutes ces demandes précoces viennent du marché russe, et à la faveur de la remontée du rouble face au dollar, il semble que les villas les plus populaires pourraient être réservées plus rapidement que prévu. Les locations de villas, en comparaison aux réservations de chambres d’hôtel, sont très populaires auprès de la clientèle russe qui voyage très souvent en famille (parfois même en famille étendue) pendant leurs vacances. Donc, ils ont besoin de villas disposant d’un minimum de 3 à 5 chambres, voire plus. La majorité des familles russes apprécient également cuisiner – surtout s’ils restent entre 1 et 3 mois – et le fait que presque toutes les villas proposent des cuisines équipées est un plus.

Les villas ne se louant pas très bien au cours des deux dernières saisons, nous nous attendons à une guerre des prix et à ce que les réductions soient proposées assez tôt, la plupart des propriétaires souhaitant assurer des réservations précoces pour la saison à venir. Ceux voulant essayer d’obtenir des prix plus élevés ou des séjours plus longs, le problème sera de sécuriser des réservations précoces à un meilleur tarif pour de plus courtes périodes ou risquer de ne pas louer leur propriété si la demande s’effrite alors que la saison se rapproche. 

Mais, si la demande continue à augmenter et que la plupart des villas sont réservées, alors ces propriétaires qui auront tenu bon pourront obtenir des prix qui leurs seront plus favorables.

Les touristes russes ont toujours dépensé de gros budgets pendant leurs vacances, avec une moyenne de 5520 baths par personne et par jour (source : rapport sur le marché russe du tourisme – C9 Hotelworks, Mars 2017). 

Ces moyennes de dépenses prennent en compte le logement, la nourriture et la boisson, les locations, excursions et spa. L’an dernier à vu une augmentation des vols de dernière minutes en provenance de Russie et cette année devrait être encore meilleure les russes recommençant à revenir vers les plages de sable blanc de l’Andaman.

Amy Koh est responsable des ventes chez Engel & Voelkers Phuket. Pour contacter Amy ou pour obtenir plus d’information, rendez-vous sur www.engelvoelkers.com/en/phuket

Article original : Amy Koh / Phuket Gazette