PHUKET : L’offre de nouveaux condos cette année à Phuket sera la plus élevée depuis 2012 avec plus de 6,200 logements développés dans le sillage de l’expansion de l’industrie touristique et des investissements publics et privés.

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Phattarachai Taweewong, directeur adjoint du cabinet de consultant en immobilier  Colliers International Thailand, indique que l’offre et la demande de nouveaux condos à Phuket ont repris au cours des cinq premiers mois de 2019, en corrélation avec l’augmentation des arrivées touristiques.

Sur la période Janvier - Mai, plus de 10 nouveaux projets de condos ont été lancés à Phuket pour un total de 2,742 logements, soit le plus important depuis les cinq dernières années. Colliers prévoit que 3,500 autres logements seront lancés au cours du deuxième semestre 2019.

En Mai, le cabinet dénombrait 97 nouveaux projets de condos et 19,767 logements d’une valeur estimée à plus de B69 milliards toujours en vente.

La plus grande quantité se trouve dans le district de Thalang, avec 7,220 logements, soit 36.5% du nombre total de logements, suivi du district de Kathu avec 6,525 logements (33%) et du district de Muang avec 6,022 logements (30.5%).

En Mai le taux global de vente des condos proposés à Phuket atteignait 70.8%, ou 14,000 logements vendus, la majorité dans le district de Muang (83%). Les acheteurs étrangers continuent à manifester leur intérêt dans l’achat de lots de condos, notamment les français, les chinois et les ukrainiens.

M. Phattarachai a rappelé que le nombre de condos restant disponibles à Phuket avait chuté en 2016 alors que le marché ne proposait plus que 3,034 logements. Mais la construction de plus de 7,800 logements a été lancée entre Janvier 2018 et Mai 2019, provoquant un légère augmentation de l’offre.

“L’économie de Phuket est conduite par le nombre d’arrivées de touristes étrangers et les nouveaux investissements publics et privés” dit il. “Ces facteurs dirigent également le développement des condos dans la province.”

Les prix des condos les plus fréquemment vendus varient entre B3 millions et B5 millions, suivis par des condos affichés entre B1 million et B2 millions.

Les logements en vente entre B5 millions et B7.5 millions et ceux supérieurs à B10 millions connaissent un très bon taux de vente. Les prix varient entre B80,000 et B130,000 par mètre carré.

Les endroits dans lesquels les logements sont le plus vendus sont situés près des plages de Surin, Kamala, Bang Tao, Nai Harn et Rawai ainsi qu’à proximité de Central Festival Phuket. La plupart des projets lancés dans ces secteurs propose un rendement locatif garanti de 5 à 7 pourcents sur trois ans.

“Ces projets sont populaires auprès des acheteurs étrangers” indique M. Phattarachai. “Beaucoup atteignent le quotas maximum d’étrangers.”

D’après ce rapport, pendant les quatre premiers mois de l’année, le nombre d’arrivées de touristes à Phuket a dépassé les 6.14 millions, une augmentation de 1.4% par rapport à la même période l’année dernière. Parmi eux, les arrivées de touristes étrangers ont atteint les 4.46 millions, ici aussi une augmentation de 1.4%.

L’an dernier, Phuket a accueilli plus de 14.38 millions de touristes, une augmentation de 2.6% par rapport à 2017. La province a également généré des revenus touristiques de plus de B477.32 milliards en 2018 et de B187.72 milliards au cours des quatre premiers mois de 2019.

De nouveaux projets privés ont été lancés, avec notamment le géant de la distribution Central Pattana et le développement de la Phase 3 de Central Festival Phuket avec un investissement de plus de B20 milliards pour une superficie totale de 400,000 mètres carrés sur 136 rais.

Central Pattana développe également un nouveau complexe, Porto de Phuket, sur un terrain de 50 rais à Cherng Talay près de Laguna Phuket, dans lequel il investit plus de B1 milliard dans un espace de plus de 40,000 mètres carrés.

Avec pour cible les voyageurs indépendants, les touristes occidentaux fortunés et les locaux, le nouveau complexe ouvrira fin 2019.

Un autre géant de la distribution, The Mall Group, investit lui B10 milliards dans le développement du centre commercial géant Blu Pearl, d’une superficie de 650,000 mètres carrés.

De son côté, Aéroport de Thaïlande dépense B14 milliards pour agrandir l’aéroport de Phuket afin d’accueillir jusqu’à 25 millions de touristes par an. Les autres projets sont le développement de ‘Phuket Smart City’, le tram dès 2020 et l’expansion du port en eaux profondes.

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Article original : Bangkok Post / The Phuket News