Immobilier 2017 : Les signaux du marché

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Immobilier 2017 : Les signaux du marché
22 Février
11:53 2017

PHUKET : L’an dernier, la Thaïlande a connu un nombre record de touristes – 32.6 millions (9% de plus que l’année précédente), générant des revenus d’1.6 milliards de baths (12.6% de mieux en un an).

2017 avançant, les taux d’occupation des propriétés en locations pour la saison haute sont très bons – bien que un peu moindre que les années précédentes – plus particulièrement pour les villas avec piscine, qui sont des véritables trésors en ce moment.


A certains égards, 2016 était tremblotante, à la fois à Phuket et ailleurs, mais beaucoup sont très positifs pour l’année en cours. 

La Thaïlande, bien qu’étant dans une période de transition, a une nouvelle fois prouvé sa ténacité, avec un nombre d’arrivée record de visiteurs, une devise stable et l’un des meilleurs marché de capitaux en 2016 (+20% par rapport à l’année passée). Avec des élections attendues pour début 2018 et des infrastructures en constante amélioration, la vue d’ensemble est très positive.

Sur un plan plus global, 2017 – sous une présidence Trump et des politiques à priori populistes – sera bénéfique pour l’économie américaine. Les marchés financiers américains le pensent et une économie américaine saine est toujours bonne pour l’économie mondiale.

En Europe, nous verrons en Angleterre l’application de l’article 50 et le premier pays à quitter la zone euro. Jusqu’ici, aucune prédiction apocalyptique n’est encore avérée. Il y a même de belles surprises en Europe, dans les économies des pays du nord de l’UE.

Une embellie des économies américaines et européennes serait un avantage pour le marché immobilier ici. 
Depuis le pic atteint en 2013-14, les prix à la revente à Phuket se sont tassés, dans certains cas jusqu’à -20%. Au cours actuels, les acheteurs ne peuvent pas acheter de terrains et construire pour des couts similaires à acheter sur le marché de l’ancien / de la revente. 

Ceci, couplé avec une réduction du nombre de nouveaux projets en développement à Phuket, a mené à une augmentation des prix à la revente. 

Les prix des terrains eux n’ont toujours pas diminués, les propriétaires préférant attendre que les prix remontent, plutôt que de vendre à un prix de marché plus faible. 

Toutefois, cette tendance ne peut pas durer éternellement – et éventuellement les prix à la revente vont devoir se réaligner. L’économie mondiale allant mieux et considérant la stabilité en Thaïlande, les investisseurs vont revenir.

Le manqué actuel de nouveaux projets immobiliers portera la demande pour les propriétés à la revente et donc les prix. Comme déjà mentionné, le taux d’occupation des propriétés en location est toujours élevé, prouvant que les gens ne peuvent pas rester très loin de la Thaïlande. 

Quand l’économie mondiale se portera réellement mieux, nous pourrons nous attendre à une augmentation des prix de location ainsi que du nombre d’arrivées de touristes. 

Comme on dit, ‘il est temps d’acheter quand il y a du sang dans les rues’, et ‘il faut payer très cher pour un consensus’. Bien qu’il n’y ait surement pas de sang dans les rues, en achetant maintenant vous êtes sûr de faire de belles plus-values, qui deviendront encore plus intéressantes dans les années à venir.

Kevin Hodges peut être joint chez Siam Real Estate par téléphone: 076-324042 ou par email: kevin@siamrealestate.com; et sur www.siamrealestate.com

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Article original : Kevin Hodges / Phuket Gazette

Photo from - Gazette File

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