PHUKET : Acheter une propriété en Thaïlande n’est pas inné, donc vous aurez besoin de conseils de professionnels qui agiront dans votre intérêt. L’expérience peut être déroutante du fait des lois thaïes, des règlements, de la barrière de la langue et des différents choix qui se présentent.

Les agents immobiliers de Phuket disposent de la plus grande sélection de propriétés, de terrains et de locations à long terme – ils ont des équipes de vendeurs composes de thaïs et d’étrangers  et peuvent communiquer en de nombreuses langues. 

Avec un vaste choix de propriétés disponibles, il est important de faire une pré sélection afin d’optimiser son temps et d’éviter de visiter des propriétés qui ne correspondent pas à vos attentes.

Les agents feront le lien entre acheteurs et vendeurs, et la bonne nouvelle est que l’acheteur ne paie pas de frais d’agence – ils sont à la charge du vendeur en Thaïlande. Voilà comment ça marche.

Recherche

L’agent collabore étroitement avec l’acheteur afin d’établir un ‘cahier des charges de recherche’, qui prendra en compte les attentes de l’acheteur et ses préférences en ce qui concerne le style, l’état du bien, la superficie, la situation ainsi que le budget. Ils peuvent conseiller différents endroits et options possibles.

Pré sélection

L’agent présentera une pré sélection de propriétés répondant à ces critères – cela permet à l’acheteur de gagner du temps car l’agent présentera uniquement des propriétés qu’il ou elle a déjà visité et qui correspondent aux attentes de l’acheteur.

Visite

L’agent accompagne l’acheteur visiter les propriétés pré sélectionnées. Quand un bien convenable est identifié, il donne un aperçu complet des informations nécessaires afin de pouvoir prendre une décision.

Négociation

Lorsque la bonne propriété est trouvée, l’agent assistera l’acheteur et le vendeur dans leur négociation afin de trouver un compromis favorable aux deux parties.

Paiement

Un accord de réservation et une caution de 2 à 5 pour cent est versée sur le compte du vendeur. Cette action ‘retire’ la propriété du marché, afin que personne ne puisse l’acheter avant la signature de l’accord de vente et d’achat (Sale & Purchase Agreement (SPA)). Lors de la signature du SPA, entre 30 et 50 pour cent du montant d’achat doivent être verses, le reste devant être payé au moment du transfert de titre de propriété.

L’acheteur doit, à ce moment, demander comment le vendeur souhaite être payé – en ou hors de Thaïlande – afin d’éviter d’apporter des fonds si le paiement doit avoir lieu ailleurs. Si les fonds doivent être payés en Thaïlande, le formulaire TT3 doit être complété.

Transfert

Une fois un accord trouvé concernant le prix et la caution de réservation versée, l’agent vous présentera un avocat digne de confiance et expérimenté dans le domaine des transactions immobilières. Il utilisera son expertise pour s’assurer que le transfert de propriété se passe de manière conforme et le plus rapidement possible.


Article original : Kevin Hodges / Phuket Gazette