Bon moment pour investir à Phuket ?

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Bon moment pour investir à Phuket ?
08 Février
13:34 2017

PHUKET : On me demande tellement souvent à propos de l’immobilier à Phuket que je trouve que c’est un bon sujet à développer de temps en temps. Bien sûr, il y a la loi, mais je laisserai cela de côté et me concentrerai aujourd’hui uniquement sur l’instant. Est-ce un bon moment pour acheter, ou pour vendre ?


Comme pour tout investissement, la première chose à considérer est son projet dans le temps et son aversion, ou non, pour le risque. Un millionnaire qui veut placer son argent quelque part pour plusieurs générations, ou une famille de classe moyenne voulant acheter une maison, évidement n’’auront pas les mêmes priorités. En essayant de déterminer s’il est temps d’investir maintenant, ou à cet endroit, il est meilleur de prendre un peu de recul et d’étudier les perspectives.

Il semble y avoir toujours plus d’offre sur l’ile – nouveaux condos et autres projets de développement immobilier poussent aux quatre coins de l’ile. L’avantage d’être un fan de cyclisme, est d’explorer de nouveaux secteurs ou d’en redécouvrir d’anciens pour voir comment ils ont pu changer avec le temps. De nouveaux projets continuent de fleurir un peu partout et comme on ressent la fin d’un cycle, il pourrait être bon d’acheter sur plan.

Considérant l’investissement, il faut s’intéresser à un retour sur investissement positivement disproportionné par rapport au risque pris. En achetant sur plans, on peut gagner un léger pourcentage supplémentaire en obtenant une réduction en achetant avant que la construction ne soit terminée. C’est ce qui pousse le plus souvent les gens à acheter sur plan, mais je pense que le risque est disproportionné par rapport au gain envisagé. En général, on cherche plutôt un risque/retour asymétrique lors d’un investissement. En d’autres termes, risquer de perdre un minimum pour potentiellement gagner beaucoup.

Cependant, en achetant sur plans, vous risquez 100% si la construction n’est jamais terminée. Dans l’environnement actuel, je pense que ce risque est plus élevé qu’à l’habitude. En fait, nombreux appartement sur l’ile finissent par être vendus pour beaucoup moins que le prix sur plan officiel, et le gain espéré en achetant sur plan n’est pas garanti.

En achetant dans une construction achevée, il n’est pas garanti non plus qu’à court terme la valeur de votre achat augmente, mais au moins vous savez que vous achetez, si l’on parle brique et mortier. Je ne pense pas qu’il y ait de mauvais moment pour investir dans l’immobilier si l’on considère un horizon d’investissement adéquate. Dans 30 ans, je suis convaincu que nous étudierons le marché et espèrerons pouvoir acheter au prix d’aujourd’hui. Dans trois ou quatre ans, cependant, il nous faudrait une boule de cristal. 

Si vous pouvez vous permettre de boucler votre budget vous n’aurez pas à vous en faire à propos de l’évolution des prix à court terme. Si vous pouvez vous permettre de perdre votre caution  en achetant sur plan, alors le risque que le développeur ne termine pas n’est pas si important que cela.

Une situation personnelle est souvent la clé permettant de savoir si un investissement est le bon a un moment précis. Si la population asiatique continue à augmenter comme le prévoient les estimations, et des projets comme le tram portent leurs fruits, alors maintenant est un excellent moment pour investir a Phuket. La question la plus importante est “voudrez-vous y vivre ?” 

A mon avis, la réponse a un investissement immobilier à Phuket est un grand Oui.

David Mayes, MBA, vit à Phuket et propose des services de coaching personnels sante et style de vie aux expatries à travers le monde. Il a travaillé dans le secteur financier pendant plus de 15 ans et est spécialisé en optimisation des taxes et en transferts de retraites en Grande Bretagne. Il peut être contacte via lifeisamazingthailand@gmail.com



Article original : David Mayes / Phuket Gazette

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