
Bon moment pour investir à Phuket ?
PHUKET : On me demande tellement souvent à propos de l’immobilier à
Phuket que je trouve que c’est un bon sujet à développer de temps en temps. Bien
sûr, il y a la loi, mais je laisserai cela de côté et me concentrerai aujourd’hui
uniquement sur l’instant. Est-ce un bon moment pour acheter, ou pour vendre ?
Comme pour tout investissement, la première chose à considérer est son projet
dans le temps et son aversion, ou non, pour le risque. Un millionnaire qui veut
placer son argent quelque part pour plusieurs générations, ou une famille de classe
moyenne voulant acheter une maison, évidement n’’auront pas les mêmes priorités.
En essayant de déterminer s’il est temps d’investir maintenant, ou à cet
endroit, il est meilleur de prendre un peu de recul et d’étudier les
perspectives.
Il semble y avoir toujours plus d’offre sur l’ile – nouveaux condos et autres
projets de développement immobilier poussent aux quatre coins de l’ile. L’avantage
d’être un fan de cyclisme, est d’explorer de nouveaux secteurs ou d’en redécouvrir
d’anciens pour voir comment ils ont pu changer avec le temps. De nouveaux
projets continuent de fleurir un peu partout et comme on ressent la fin d’un
cycle, il pourrait être bon d’acheter sur plan.
Considérant l’investissement, il faut s’intéresser à un retour sur investissement
positivement disproportionné par rapport au risque pris. En achetant sur plans,
on peut gagner un léger pourcentage supplémentaire en obtenant une réduction en
achetant avant que la construction ne soit terminée. C’est ce qui pousse le
plus souvent les gens à acheter sur plan, mais je pense que le risque est disproportionné
par rapport au gain envisagé. En général, on cherche plutôt un risque/retour asymétrique
lors d’un investissement. En d’autres termes, risquer de perdre un minimum pour
potentiellement gagner beaucoup.
Cependant, en achetant sur plans, vous risquez 100% si la construction n’est
jamais terminée. Dans l’environnement actuel, je pense que ce risque est plus élevé
qu’à l’habitude. En fait, nombreux appartement sur l’ile finissent par être
vendus pour beaucoup moins que le prix sur plan officiel, et le gain espéré en
achetant sur plan n’est pas garanti.
En achetant dans une construction achevée, il n’est pas garanti non plus qu’à
court terme la valeur de votre achat augmente, mais au moins vous savez que
vous achetez, si l’on parle brique et mortier. Je ne pense pas qu’il y ait de
mauvais moment pour investir dans l’immobilier si l’on considère un horizon d’investissement
adéquate. Dans 30 ans, je suis convaincu que nous étudierons le marché et espèrerons
pouvoir acheter au prix d’aujourd’hui. Dans trois ou quatre ans, cependant, il
nous faudrait une boule de cristal.
Si vous pouvez vous permettre de boucler votre budget vous n’aurez pas à vous
en faire à propos de l’évolution des prix à court terme. Si vous pouvez vous
permettre de perdre votre caution en
achetant sur plan, alors le risque que le développeur ne termine pas n’est pas
si important que cela.
Une situation personnelle est souvent la clé permettant de savoir si un
investissement est le bon a un moment précis. Si la population asiatique
continue à augmenter comme le prévoient les estimations, et des projets comme
le tram portent leurs fruits, alors maintenant est un excellent moment pour
investir a Phuket. La question la plus importante est “voudrez-vous y vivre ?”
A mon avis, la réponse a un investissement immobilier à Phuket est un grand Oui.
David Mayes, MBA, vit à Phuket et propose des services de coaching
personnels sante et style de vie aux expatries à travers le monde. Il a travaillé
dans le secteur financier pendant plus de 15 ans et est spécialisé en
optimisation des taxes et en transferts de retraites en Grande Bretagne. Il
peut être contacte via lifeisamazingthailand@gmail.com
Article original : David Mayes / Phuket
Gazette